龙腾花园物业位于城阳区，不在李村。
因为龙腾花园的地址是山东省青岛市城阳区金水路与砚海路交汇处东南角，而李村则是位于市南区。
所以龙腾花园物业所在的地区属于城阳区，不在李村。
另外，城阳区作为青岛市的一个行政区划，是青岛市的五个市辖区之一。
这个区域集中了多个大型工业园区和商业中心，具有很高的发展潜力和吸引力。
厦门龙腾花园房价相对便宜的主要原因如下：地理位置：位于岛外较偏僻的集美区，远离市中心及主要商业区。
配套设施不足：周边配套设施较少，包括学校、医院、超市等资源相对匮乏。
交通不便：距离地铁站较远，公交车班次较少，出行相对不方便。
楼盘品质：部分楼栋为老旧小区，房龄较大，装修陈旧，居住舒适度较低。
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