南沙滨海新城优缺点？

南沙滨海新城优缺点？

       南沙滨海新城作为南沙区的一个住宅项目，具有以下优缺点：

优点：

1、价格优势：该项目是南沙单价相对较低的一手楼盘项目，提供多种户型选择。

2、开发商信誉：由越秀地产开发，品质有保障。

3、配套设施齐全：项目靠近金州核心商圈，拥有完善的配套设施，包括教育、商业和运动设施。

4、教育优势：项目内配备幼儿园、小学和中学，满足12年全学年教育学龄，且周边有华师第二附属学校等优质教育资源。

5、社区环境：拥有南沙首创1.5公里环社区塑胶慢跑道、超大中央泳池等专业健身配套，以及商业街、文化活动中心等。

缺点：

1、环境污染：对面小虎岛为石油化工产业聚集地，可能对居住环境造成一定影响。

2、噪音问题：项目临近环市大道，货车较多，存在噪音污染1。

3、周边规划：周边农民房未规划拆迁，影响楼盘整体观感。

4、交通不便：距离地铁站有一定距离，需要公交或楼巴接驳。

5、户型设计：东区均为一梯四户，电梯较少，可能导致上下班高峰期等待电梯时间较长。

       综上所述，南沙滨海新城在价格、配套设施和教育资源方面具有明显优势，但在环境污染、噪音、交通和户型设计方面存在一些不足之处。

福宁湾滨海新城怎么样？好不好？值不值得买？

福州滨海新城的发展阻力不小。

一、长乐老城区及首占营前新区的配套更完善成熟，靠福州主城更近，除了炒房的，长乐本地人更愿意住这里，而不是风大潮湿的滨海；

二、滨海新城的房价对外地人才无吸引力，问样的房价外地人更愿意选择西安、长沙等准一线城市的市中心；

三、滨海新城离主城区太远，50公里的距离是地铁及城轨都无法完全弥补的弱点。唯一的交通优势是机场

准备福州买房了，不知道是琅岐好，还是滨海新城好？

个人感觉琅岐优于滨海新区，因为琅岐到福州的快速通道（连江至晋安段）一旦通车，到福州主城区的东二环商圈差不多在半个多小时左右（当然那边置业顾问说20分钟）我们要打折扣，而滨海新区依托于长乐，长乐主城区和福州主城区相比还是有一定差距的，而琅岐在短期内有旅游规划，比如已经建成的红光湖，还有未来规划对台客运码头等（当然只是规划），笔者当时有去实地考察，楼盘主要在海岛的西南部，还是比较宜居的，那边还有农业规划区，那边的道路修的也比较完善，而琅岐的金鸡报晓处也是不错的旅游度假休闲区，当然长乐滨海新区也会发展起来，只是时间问题，东扩南进，沿江向海规划也是未来的大趋势，但是需要一定的时间！！！

作为一个福州人连江人，不偏袒琅岐也不偏长乐，客观分析，实事求是，个人建议您买滨海新城，分析如下:

滨海新城

1、政策条件:2017年3月，经省政府批准，福州市委市政府作出《加速推进滨海新城建设》的决策，滨海新城始建。

3、地理条件:滨海新城位于长乐沿海地区，三山环抱，南接松下港，北临航空港，依山傍海，面积188平方公里，计划人口130万，全区定位为“创新高地、宜居家园、开放门户、生态绿城”。

4、交通条件:房产行业有云:地铁修在哪里，房子买在哪里。地铁6号线滨海站已动工，未来往来福州主城区十分便捷，北面国际空港近在咫尺，陆路方面规划多条公交线路，交通可谓十分便利。

4、教育条件:未来滨海新区将建成福州实验学校、福州三中滨海校区等十所幼儿园中小学，最值得惊喜的是天津大学福州校区将落户滨海新城，这是一所媲美厦门大学的985、211高校，日后滨海新城教育从幼小到大学全方位涵盖。

5、医疗条件:未来将规划建设三甲综合医院，妇、儿医院等多家医疗机构，全力满足保障居民医疗需求。

5、其他有利条件:福州市委市政府全力扶持的国字号五个中心项目同时动工，32家无污染环保企业抢先入驻，助力滨海新城经济文化建设发展，未来滨海新城将拥有“海、陆、空”三大港，充分利用“海洋、阳光、沙滩”等丰富资源建设国际旅游生态区及货物集散中心。

琅岐岛

琅岐是福州马尾区下辖的一个镇，全岛长15.3公里，宽8.1公里，面积55平方公里，人口6万人，主要以发展海洋产业及海岛旅游产业为主，发展已趋于饱和，从整体未来规划、定位、发展前景、区域价值来看，略逊于长乐区的滨海新城(个人观点，不喜勿喷)。