厦门市房价什么样

2021年厦门房子该不该入手？2021年厦门房价会跌吗?

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作为一个在厦门生活十几年的外地人，是一路看着厦门房价一路上涨的。回答这个问题，我们得从两个方面分析。因为厦门很早以来就分为岛内和岛外，岛内就两个区湖里区和思明区。岛外有海沧区、集美区、同安区、翔安区。岛内和岛外之间的房价也是差了一倍多，这种显著的差距是怎么形成的呢？我来给你们分析一下：

历史上，厦门自鸦片战争开始，就成为通商口岸，因此岛内是最早开发的地区。随着贸易的发展，岛内人口不断增加，各种产业不断发展，岛内的房地产行业就已经开始发展了。根据史料记载，民国时期的厦门房价已经全国第二了。

到了改革开放之后，厦门成为经济特区，岛外开始发展起步。这时，岛内开始全面发展，一路绿灯通行，很多外地人纷纷来厦门淘金。比较有名的应该赖昌兴的远华集团了。那时候，随便做点小生意都能赚大钱，毕竟那时候物价低，人工成本低，政府还有优惠补贴。

到最近的2010年开始，厦门房价又一路飙升，岛内均价5、6万，岛外均价2、3万。据统计，今年厦门的房价又涨了，但是成交量并没有降低。

岛内因为面积有限，房价只会不断上涨，因为外来人口不断增加，供不应求，不涨才怪。去年开始，蔡塘、湖边那带已经开始拆迁，这就是因为土地供应不够，只能开发新的房源。 而且，学区房永远都供不应求的，也是上涨幅度最高的。在厦门，孩子上学成为家长压力的最大来源。很多人离开厦门就是因为孩子上学的问题。

岛外呢，因为面积比较大，所以房价上涨比较缓和，但是也不会有下降的趋势。可以看我最近拍的一个视频，岛外在不断盖新的楼盘，成交量也不低。

所以，你问2021年能不能买，我可以说早买早好。还有，你提到的厦门“老破小”，虽然是二手房，可是一套也要几百万。未来，如果那个小区重新建设，这“老破小”还有升值潜力呢。

希望我的回答，可以给你带来参考，谢谢.