1. 是区政府2. 因为土地租赁方是指土地租赁的所有权或使用权的拥有者，而区政府作为地方政府的一级行政机关，负责管理和监督本区域内的土地使用和规划，因此可以成为土地租赁方。
3. 区政府作为土地租赁方，需要负责土地租赁的合同签订、租金收取、土地使用权的管理等工作。
同时，区政府还需要根据土地利用规划和政策，对土地租赁进行监督和调控，确保土地资源的合理利用和社会效益的最大化
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