厦门市房地产怎么样知乎

厦门的房地产市场到底会怎么样？

厦门一手房上涨己经是大势所趋，小编说的棕榈I0I，国贸天悦，金茂悦等等都上涨二千每平不等，九月份统计厦门一手房价上涨。现实是，厦门所有的一手楼盘都在涨，今天不买明更贵。所有的出台政策都利好房地产，二手房应该跟着一手房上涨。如果不涨就不卖。叫想买的人去买一手房。贵的很。所有二手房被中介骗了降价出售的，亏大了。根据岛内土地刚拍卖价格，以及一手房上涨的走势。厦门二手房在现有市价的基础上涨20%才行。如果不涨就不卖。叫买房人去买一手房啊，因为一手房更贵的多。另外央行降准，厦门户口放宽一百万。外口扩大三百万。发改委1亿人进城目标。广东放弃限价。税抵消月付。厦门一手房涨。二手房由于某些媒体中介想抄底，极不正常在探底。二手房必须紧跟一手房涨。一手房价是政府标杆。跟着走没错。所有利好消息，都是要大批人买房的前兆信号。

下降的可能性比较大，但是也不会降太多。比较厦门岛就那么大，岛内已经没有地在建房子了！岛外与岛内的房价差距不是的大。可以这样说厦门“一线的房价，二线的城市，三线的工资（个人认为是二线工资）”。

厦门为何表现优异？楼市呈现怎样的现状？

厦门房地产市场形势分析报告

一、2003年房地产市场运行基本情况：

（一）市场供给情况：

土地一级市场

2003年地商品住宅建设用地供应量为64.53万平方M，可建建筑面积154.87万平方M，而去年商品住宅建设用地供应量为203.97万平方M，可建建筑面积是581.31万平方M,与去年相比下降了73.35%.文档收集自网络，仅用于个人学习

商品房供应量

2003年商品房预售批准量为301.83万平方M，其中住宅222.89万平方M，比去年同期地289.68万平方M上升了4.2%.住宅与去年同期地221.34万平方M基本持平.供应节奏与去年相近，都是一、二、三季度量较少，四季度供应量偏大.文档收集自网络，仅用于个人学习

商品房供应结构

各类商品房地供应结构与去年相差不大，分别为住宅74％，商场10％，写字楼3％，工业用房1％，车库8％，别墅3%,其他1％.文档收集自网络，仅用于个人学习

（二）成交行情：

截止12月底，厦门市商品房销售面积总量为329.53万平方M，首次突破300万大关，比2002年上升了14％，超出本年批准预售面积17.7万平方M，消化了一些空置房.成交总金额136.7亿元，比去年同期上升了31%.成交均价也由去年地每平方M3597元上升到今年地每平方M4148元，比2002年每平方M上升551元，涨幅达15%.其中商品住宅销售面积总量为269.55万平方M，成交金额为102.05亿元，比去年同期分别上升了9%、26%，成交均价由去年地每平方M3287元上升到今年地每平方M3786元，上涨幅度15%.文档收集自网络，仅用于个人学习

从今年商品房地季度地量、价走势上，可明显看出，我市商品房地季度成交量、均价相对于去年高出一个台阶，在一个相对高地平台上波动.如图1、图2示：文档收集自网络，仅用于个人学习

其中，商品居住用房（住宅和别墅）销量地季度分价走势呈如下主要特点：1、成交面积最大地价格区间在3000-4000元，占总量地41%-52%，其走势较去年有所下滑.2、3000元以下地商品居住用房不论是面积销量走势，还是占总面积销量地比例走势均呈下降趋势.今年较去年销量比例明显减少.3、单价区间在4000-5000地商品居住用房在今年呈显著上升走势.4、单价区间在5000元以上地居住用房所占比例虽然最小，但从走势图上可看出其缓缓地