厦门市房产最近怎么样了

厦门的房子真的在跌吗？

【鞅论区域】厦门岛外的房子可能会跌，可厦门岛内的房子短中期内应该不太会跌，即使有也是假摔。

厦门在福建就是个很特殊的城市，是一个比福州行政级别还高半级，省内唯一的副省级城市，地位显著。在强省会城市的时代，福州应该也是讨不到半分便宜。

厦门这个城市除了拥有旅游、台海、亚热带气候等优势之外，支持房价上涨的其它因素无非就是金融、土地、人口和希望。

厦门是福建最重要的区域中心城市，在经济、政治、文化、娱乐、旅游、总部、科技等方面在地位显赫举足轻重。可是厦门岛作为区域中心之中心，土地面积仅有150平方公里，不到深圳的1/10，岛内土地资源及其稀缺。而这种稀缺性也决定着每卖出一套就要少一套，未来在新房上会越来越少，直到新房供给为零。

以厦门为中心的都市圈，有泉州、晋江、石狮、漳州等私有经济非常发达的城市，总部也在不断地往厦门搬迁输血，私有企业主也以拥有厦门岛内房产为骄傲。未来中短期内福建经济还会持续中速发展，金融也是支持厦门岛房价支撑的最重要因素。

在城镇体系规划中，厦门是有可能和成都、重庆、杭州、南京、武汉等城市一起成为国家中心城市。这将会是个历史性的篇章，厦门腾飞的时机快来了。

但从长远看，厦门的房价还是存在巨大的下跌风险。房价短期看金融、中期看土地、长期看人口。高房价势必会排斥大量的人才引进，经济发展就会停滞。当机会、成本、发展、潜力的优势比较小于上海时，厦门的总部就会源源不断地搬去上海，科技总部往深圳转移。那个时候就是厦门城市多米诺骨牌倒塌的时候，将会是一发不可收拾。

谢谢邀请，我想说的是跌不跌真不好说，离不离开厦门我是很明确了。长三角、珠三角、京津冀才是年轻人的未来，待在厦门除了小清新和工资交房租什么都不会有的。

地铁概念：好牛逼，一口气规划十条，但改了又改，搞的最后家家规划地铁，轮着涨一番。自贸区：最后就是个自贸园区，大头在平潭，不过是整个福建自贸区的一小部分。海西概念：带着温州宁波拉着福建一起玩，没个龙头。

赌气一点儿说：福建土包子太多了，大家厦门福州买套房就以为进城了一样，自己就是一线人了。大多人会说地不够用，对的，地不够用。如果你在厦门，你会发现厦门岛内都会有很多很多的小产权房也就是“农村”小洋房。为什么不动？就是让房子等涨价。

政府大幅度卖地，自然房价回落。可政府又不是傻子，自己还要赚钱养活自己。归根结底，还是建筑面积少。

最近的地王同安，均价2.58w，价格肯定很虚，但是保利买下来，一是促进隔壁还是自己的保利三千栋升值，二是让附近溢价更大。厦门地产占据了25%的GDP，所以高是因为依赖，厦门政府呢~~~很开心~

这大概是目前的状况，希望对你有点建设性的参考意见。附带两张数据表，大家也可以分析参考