【厦门今日房价】2025年5月9日厦门房价是多少

近期房价动态（2025年4月）

• 二手房市场：

  • 4月中旬厦门二手房挂牌价约为45525元/㎡，较前一周微涨23元/㎡,市场进入横盘阶段。
  • 房东信心有所回升，但二手房库存压力持续，4月在售二手房数量增至3.2万套。

• 新房市场：

  • 4月第二周（4月7日-13日）新房成交均价为32219元/㎡，环比下降20%,成交量也大幅下滑。
  • 岛内新房价格相对坚挺，例如中海峯汇里（学区房）均价约5.3万元/㎡，招商湾湖臻境均价约5.6万元/㎡。

区域房价差异

• 岛内（思明、湖里）：

  • 新房均价普遍高于岛外，优质项目（如湖里区天琴海、招商·湾湖臻境）支撑区域价格。
  • 二手房因学区、地段等因素，价格波动较小,但库存压力较大。

• 岛外（集美、海沧、同安、翔安）：

  • 新房成交主力区域，4月岛外一手住宅成交占比79%,价格相对较低。
  • 例如集美区建发鲤悦、翔安区金茂悦云湾等项目为成交主力,均价低于岛内。

长期趋势与政策影响

• 房价整体下行压力：

  • 2024年厦门商品房成交均价降至3.4万元/㎡，创近五年新低，销量同比下滑13.8%。
  • 房票政策（2.0版）虽拉动部分需求,但市场仍依赖政策托底。

• 土拍楼面价预示未来：

  2022-2025年岛内土拍楼面价显示，五缘湾等核心板块地价仍高,可能支撑未来房价。

预测与建议

• 短期（5月）：若市场延续4月底的横盘态势，5月9日房价可能与当前接近,但需关注新政或市场情绪变化。
• 长期：岛内优质项目价格更抗跌，岛外需依赖刚需和政策刺激,整体市场或继续分化。