疫情过后海南房产有没有投资价值？

疫情过后海南房产有没有投资价值？

我想疫情是暂时的，不能说马上就过去，但陆续工作生活都会正常的，投资也是一样。个人看，海南的房产还是值得投资的，必竟是气候好，环境好，全国的人都往那去，在保值的基础上，好地段应该有投资空间。

短期底部，长期看好！和疫情没有关系！

2018年海南史上最严限购政策出台。

来海南买房的人都慌海南的房还能买吗？控制这么严，还会涨吗？决心去房地产化的海南，房价的走势是什么样的？还有投资价值吗？

一时间，有人唱衰，有人看好，众说纷坛。

今天就从这三个方面来分析分析，海南的房地产，到底还值不值得投资？

01 海南现在最热火朝天的便是自贸港的建设。

自贸港，代表着全方位的开放，包括货物、货币、人员和信息等的流通，以及法律和监管方面的变革；

像雄安新区那样，再出自贸港建设政策红利，则房价可能会再度提升

短期房价走势还受限购政策的影响。

全域限购政策出台一年，仍然在严格执行，岛外需求被抑制，销售价格被摁在地上摩擦。

据链家旅居研究院统计，海南全省2018年TOP房企成交金额总和同比2017年减少了40.46%，业绩大幅缩水，百亿军团成员由6家缩减为4家。

但是除此之外，调控政策短期内不会再有任何松动，楼市整体将维持目前的走势。

02中期来看，海南房价受城市可替代性的影响。

就是全中国是不是有别的城市也有海南的优势，能够替代海南？

从资源配套上看，北海房价、海景都占优势，但是城市量级太小，配套落后、交通不便，居住舒适度差些；

可以看出，上述滨海城市的优缺点明显，而海南虽然优势不明显，但是综合表现却是最好的。

03长期看，产业的新旧动能转换是影响海南房价的最主要支撑。

海南目前的产业结构是不合理的，对房地产、旅游、石化和海洋产业依赖较重，

尤其是对房地产的依赖，最为严重。

从长期来看，弱化对房地产的依赖，重新集中到旅游业，

着力推进产业新旧转换，发展年轻产业，

才能提升发展潜力，从长期为高房价提供支撑。

而这，正是海南一直在做的事情。

04结论是什么？

1.海南房价短期内不会有大的波动；

2.海南岛具有稀缺性和唯一性，综合对比表现突出；

3.决心抛弃房地产的海南，产业结构会更加健康，经济发展潜力充满想象力。

疫情期间房屋中介可以带客户进小区看房吗？为什么？

你好，作为房地产从业人员，很高兴帮你解答这个问题。目前全国疫情可防可控，房屋买卖租赁市场正在逐步恢复正常秩序，但鉴于目前防止疫情回潮的态势，各地市的政策不太一样。

少部分防控警戒级别较低的省份已陆续复工复产，房地产中介门店也已经按照防疫要求，经备案验收后恢复正常营业，在中介业务恢复后能不能带客户去小区看房，只需遵守社区的防控规定即可。

绝大部分城市目前仍在实行社区封闭式管理，中介人员如果隐瞒看房的真实意图，以探亲等其他理由登记进入的，社区疫情防控人员有权采取措施进行提醒警告，不遵守规定的中介机构可以上报责令停业。

鉴于疫情全球蔓延的严峻形势，预计国内还将持续一段时间的严格防控，防止疫情反弹，甚至执行禁止开展房屋出租业务的规定，中介机构、房东、租客都应该积极配合，普遍采取VR实景看房等线上方式，先通过照片、录像等形式对租售房屋进行了解，与房东、客户在线上商谈，避免人员接触，也可在疫情解除后第一时间成交。

疫情期间不可以代客户看房，统一采取线上看房预订，如果合适先缴纳订金，疫情解除后合适就签定正式协议，不合适退订金，但是线上签单还是比较少权当拓客、维护客户关系，总要在行业发声，让客户知道我们有房租资源，做到及时沟通。