集美园博公馆属于小产权房，也是村集体的这种土地使用权证，他是没办法做分割的。与商品房肯定是有根本的区别，就是他没有一个单独的，你这一套房子的国有土地使用权证。这类房子最明显的优点就是价格比同地区的商品房便宜很多。属于小产权房。整个建筑物只有一个大红本，不能分割的东西，个人只有使用权，并没有所有权。
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