有人说，厦门楼市山穷水尽了，你怎么看？

厦门为何表现优异？楼市呈现怎样的现状？

厦门房地产市场形势分析报告

一、2003年房地产市场运行基本情况：

（一）市场供给情况：

土地一级市场

2003年地商品住宅建设用地供应量为64.53万平方M，可建建筑面积154.87万平方M，而去年商品住宅建设用地供应量为203.97万平方M，可建建筑面积是581.31万平方M,与去年相比下降了73.35%.文档收集自网络，仅用于个人学习

商品房供应量

2003年商品房预售批准量为301.83万平方M，其中住宅222.89万平方M，比去年同期地289.68万平方M上升了4.2%.住宅与去年同期地221.34万平方M基本持平.供应节奏与去年相近，都是一、二、三季度量较少，四季度供应量偏大.文档收集自网络，仅用于个人学习

商品房供应结构

各类商品房地供应结构与去年相差不大，分别为住宅74％，商场10％，写字楼3％，工业用房1％，车库8％，别墅3%,其他1％.文档收集自网络，仅用于个人学习

（二）成交行情：

截止12月底，厦门市商品房销售面积总量为329.53万平方M，首次突破300万大关，比2002年上升了14％，超出本年批准预售面积17.7万平方M，消化了一些空置房.成交总金额136.7亿元，比去年同期上升了31%.成交均价也由去年地每平方M3597元上升到今年地每平方M4148元，比2002年每平方M上升551元，涨幅达15%.其中商品住宅销售面积总量为269.55万平方M，成交金额为102.05亿元，比去年同期分别上升了9%、26%，成交均价由去年地每平方M3287元上升到今年地每平方M3786元，上涨幅度15%.文档收集自网络，仅用于个人学习

从今年商品房地季度地量、价走势上，可明显看出，我市商品房地季度成交量、均价相对于去年高出一个台阶，在一个相对高地平台上波动.如图1、图2示：文档收集自网络，仅用于个人学习

其中，商品居住用房（住宅和别墅）销量地季度分价走势呈如下主要特点：1、成交面积最大地价格区间在3000-4000元，占总量地41%-52%，其走势较去年有所下滑.2、3000元以下地商品居住用房不论是面积销量走势，还是占总面积销量地比例走势均呈下降趋势.今年较去年销量比例明显减少.3、单价区间在4000-5000地商品居住用房在今年呈显著上升走势.4、单价区间在5000元以上地居住用房所占比例虽然最小，但从走势图上可看出其缓缓地

有人说，厦门楼市山穷水尽了，你怎么看？

谢谢邀请！首先，用山穷水尽形容厦门楼市就不很贴切。山穷水尽是形容无路可走，陷入绝境了。厦门楼市与山穷水尽还挂不上。

楼市，看简单一点，无非是量和价。量，卖方，厦门的库存还可卖三年。买家，该买的还在买，并没出现零成交。价，厦门房价往下还有很大空间，还有些几千元一平的房子在手上。房价若向上，一个松绑，一个概念，立马冲上去了，空间更大。

楼市的调控也还有很多种手段，这都谈不上山穷水尽。

厦门房价调整，是外部调控因素与内部自身规律共同作用的结果。厦门房价中含投机成分和投资成分太多，与房子的真实价值背离太多，与城市实力和民众收入背离太多，有必要调整，也必须调整。

所有事物，都有其自身的内部规律。房子，人为的建多了，房价，人为的炒高了，这都破坏了楼市的内部平衡，破坏了其内部规律，人为的破坏必须用人为的办法矫正，如果放任无休止的建，无节制的炒，最后的结果是房子被炒死了，成了无人问津的狗屎，你认为它值一千万，别人只给它一口唾沫。

你说厦门楼市山穷水尽，我还担心它山重水复，柳暗花明，如果不建立楼市的长效机制，只要打个盹，以厦门那点体量，不用多少资金，就能把厦门楼市炒得血雨腥风。别说不可能，在当下这个扭曲的市场，什么都可能发生。